鑑定評価法その2「取引事例比較法」〜市場性です。

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鑑定評価法その2「取引事例比較法」〜市場性

鑑定評価法その2「取引事例比較法」〜市場性です。中古算出に用いられます。事例を最大にして計算します。1つのマンションだけではなく、複数のマンションを対象にして計算します。

国もこのデータに協力体制を実施しています。中古の算出は、社会状況により変化するので、客観データでも、出来るだけ多くの事象を考慮する必要があります。新中古の3-5年ではなく、数10年単位で、その地域一帯のマンションの価格や評価がどのように推移しているのか、統計的に確認する必要があります。これは、国も含めた計画です。

昔の都市計画は、それぞれの業者が乱立的にする意味合いも多かったのですが、最近は、国や地方自治体が、積極的に開発に関与しています。

街造りや、経済圏のことを考慮すれば、放置状態では景観・環境・住環境に悪影響が出るからです。相対的に見て、下落しているのは何が原因なのか、突き止めます。そして、その原因を取り除くことが可能かどうかを検討します。そういうことを実施しないと、都会はカオス状態か、腐敗状態、廃墟状態に陥ります。

また、売り手側、買い手側も、きちんとした地域として維持されているのか、問題になります。

売り手側は、将来的にその物件を維持出来るのか、売れるのか、検討します。

買い手側は、そのままその物件を買っても良いのか、判断材料に出来ます。